Причины образования плесени в квартире

Многие люди, проживающие в квартирах, сталкиваются с проблемой появления плесени на конструктивных элементах. При её появлении естественно они обращаются по данному вопросу в обслуживающую организацию, которая в свою очередь должна произвести обследование квартиры на предмет выявления причин образования плесени. И зачастую при этом возникают конфликты на почве решения данной проблемы.

Обслуживающая организация не всегда может правильно, грамотно и достоверно определить причину или же установив причину, не своевременно и некачественно устраняет её с целью экономии, что приводит к её повторному появлению. Так же бывают случаи, когда сам квартиросъёмщик виноват в её появлении, но естественно это означает, что ремонт будет производиться за его счёт и совсем не каждый согласен с таким заключением, что толкает его к обращению в вышестоящие инстанции и приводит к разбирательствам.

 

Причины появления плесени в доме

Ответ очень прост и каждому совершенно понятен, это сырость и влага. А вот причины возникновения или проникновения влаги довольно различны. Именно данную причину необходимо выявить для устранения проблемы.

Обратите внимание, что причины разделены на причины возникновения и на причины проникновения влаги.

 

Причины возникновения влаги

Относительно причин возникновения влаги вернее будет сказать, что влага в помещениях возникает постоянно, вопрос становится лишь в её процентном содержании и поэтому правильнее будет сказать причины возрастания влажности в воздухе помещения. Совершенно верно будет сказать и то, что проникновение влаги в помещение будет так же причиной увеличения влажности, но это уже относится к непосредственному нарушению конструктивных элементов или инженерных систем здания, которые будут рассмотрены ниже.

В первую очередь рассмотрим вариант, когда помещение не имеет никаких повреждений конструктивных элементов и инженерных систем способствующих проникновению влаги. Влага в таком случае образуется и попадает в результате обустройства и жизнедеятельности проживающих в квартирах людей. Это перепланировки, обустройство квартиры, испарение воды, которой пользуются проживающие, влага от дыхания и т.д.

В результате жизнедеятельности влага постоянно возникает в воздухе и для её снижения необходимо обеспечивать периодическое или постоянное проветривание помещения. Квартиросъёмщики не осознавая того, самостоятельно создают условия, при которых нарушается режим проветривания помещения и в результате происходит накопление сырости. Что бы ни допустить подобной ситуации, необходимо просто знать каким образом происходит проветривание квартир.

 

Естественная вентиляция

Для постоянного проветривания квартиры предусматривается обустройство её каналами естественной вентиляции, их количество может быть различным, но как минимум один канал в квартире существует. Устройство каналов естественной вентиляции, как правило, производится в помещениях с наиболее большой вероятностью возникновения влаги. Это кухонное помещение, санитарные узлы, ванные, душевые.

Если канал в квартире один, то для проветривания санузлов и ванной устанавливают соединительные вентиляционные короба, которые объединяют вентиляционные отверстия данных помещений с отверстием вентиляционного канала. Зачастую квартиросъёмщики производят демонтаж соединительных коробов вентиляции, лишая помещения возможности постоянного проветривания.

Тяга в канале естественной вентиляции создаётся лишь при наличии притока воздуха в квартиру.

При отсутствии притока воздуха каналы естественной вентиляции прекращают функционировать, так как в них прекращается создание тяги естественным образом.

 

Обратная тяга

Так же бывает эффект обратной тяги, когда воздух по каналу не выходит из помещения, а наоборот входит в него, но такое происходит довольно редко и только в очень жаркую погоду в связи с возникновением над кровлей более высокой температуры чем внутри помещения. Однако даже в этом случае вентиляционные каналы выполняют своё назначение, производя проветривание квартиры.

 

Проверка тяги

Проверить наличие тяги, в канале естественной вентиляции, можно приложив к отверстию лист бумаги при открытом окне. Если лист бумаги не падает, то тяга в канале нормальная. Если же бумага падает, то тяга отсутствует или очень слабая.

 

Засор вентиляции

Одной из возможных причин отсутствия тяги в канале может быть её засор. Прочистку каналов естественной вентиляции выполняет обслуживающая организация, а вот квартиросъёмщику необходимо периодически очищать решётки вентиляционных каналов от накопившейся на ней пыли, грязи и жира.

 

Кухонная вытяжка

Так же, очень часто производят установку в кухонном помещении вытяжки с принудительным вентилятором, которую располагают над кухонной газовой или электрической плитой, соединяя её с отверстием канала естественной вентиляции.

Данное соединение, во избежание нарушения работы канала естественной вентиляции, необходимо делать грамотно. Для этого соединительный короб вытяжки должен входить внутрь канала естественной вентиляции и быть направлен вверх внутри него, а не просто соединён в окончании короба с вентиляционной решёткой.

Простое соединение короба с решёткой канала естественной вентиляции приведёт к тому, что при работе вентилятора воздух, подаваемый им по коробу, будет ударяться в стену канала и, отталкиваясь от нее, создаст внутри разряжение, препятствующее работе естественной вентиляции.

Соединительный короб кухонной вытяжки не должен закрывать отверстие канала естественной вентиляции полностью. Всегда должно оставаться пространство по его периметру для создания естественной тяги в канале помещения.

 

Окна и двери, приток

Естественная вентиляция не имеет принудительных вентиляторов и работает за счёт притока воздуха в помещение из других отверстий, например окон. Раньше в квартирах стояли деревянные окна, которые за счёт своих неровностей, микро зазоров и микротрещин обеспечивали незначительный, но постоянный приток воздуха в помещения.

В наше время установилась мода на пластиковые стеклопакеты, которые не имеют микро зазоров и наглухо закупоривают оконный проём, лишая, таким образом, помещение притока воздуха, и тяга в канале естественной вентиляции при этом пропадает.

Для её возобновления необходимо открыть окно, но как только такое окно будет закрыто, тяга вновь прекратится. Во избежание данной проблемы в более новых пластиковых стеклопакетах начали делать небольшие отверстия для микро проветривания, но и они со временем забиваются грязью и прекращают выполнять своё функциональное назначение. Необходимо периодически очищать данные отверстия в стеклопакетах.

Металлические двери с уплотнителями из современных герметичных материалов лишают квартиру притока воздуха даже из коридоров здания.

 

Сквозное проветривание

Многие люди, заведя детей и опасаясь сквозняков, ставят герметичные окна и двери для сбережения тепла, закупоривая квартиру от притока свежего воздуха. Влага в этом случае при приготовлении пищи, стирки, глажки, мытья испаряется в воздух помещения и, не имея возможности выхода из него, постепенно накапливается, оседая в виде капель воды на внутренних поверхностях окон, стен, потолков и вызывает образование сырости, которая и является причиной появления плесени спустя некоторое время.

Если уж и закупоривать помещение, по каким либо причинам, то во избежание подобной ситуации необходимо в обязательном порядке производить его сквозное проветривание как минимум дважды в день. Сквозное проветривание обеспечивается открытием как минимум двух окон в разных комнатах при открытых межкомнатных дверях, а не просто открытием форточки в одном помещении.

 

Перепланировка вентиляции

Так же причинами нарушения работы естественной вентиляции могут послужить перепланировки в квартире, например объединение санузла и ванной или перенос дверного проёма в таком помещении.

Наиболее опасна перепланировка в кухонном помещении в виде изготовления ниши в шахте вентиляции. Изготавливают их обычно для установки в нутрь холодильника, расширяя таким образом площадь кухни. Для самого изготовителя ниши она конечно никакого вреда не наносит и он прекрасно себя чувствует, а вот нижерасположенные квартиры лишаются от такого комфорта естественной вентиляции.

Поэтому подобные перепланировки запрещены законом и влекут наложение штрафа с принудительным восстановлением квартиры в проектное состояние за счёт средств инициатора.

 

Установка балконных окон

Ещё одним распространённым видом перепланировки является установка окон на балконах и лоджиях многоквартирных жилых зданий. Данный вид обустройства не запрещён, но при неправильной установке окон может пострадать сам инициатор.

При прохождении косых дождей на торец панелей перекрытия балконов и лоджий попадает дождевая вода, которая стекая вниз, попадает на нижнюю сторону перекрытия (потолок) лоджии и уже по ней может доходить до ограждающей (внешней) стены квартиры. Скапливаясь в верхнем примыкании к внешней стене, влага постепенно проникает сквозь неё и попадает внутрь, а так же является причиной образования плесени на потолке лоджии. Если квартиросъёмщик обшивает потолок лоджии, что довольно часто встречается, то ситуация не видна до проявления последствий.

Во избежание подобного на нижней части балконного перекрытия в паре сантиметров от края изготавливается канавка (углубление) по всей длине внешнего края перекрытия. При установке окон на лоджии зачастую незнающие люди закрывают её оконным блоком или устанавливают в неё отлив и в результате происходит вышеописанная ситуация. Помимо этого влага, скопившаяся в данном углублении, при наступлении низких температур замерзает и может повлечь постепенное разрушение панели.

 

Оконные откосы

Неграмотная и неправильная замена окон в квартире тоже может послужить причиной появления влаги и плесени на внутренних откосах окон, а в зимнее время наледи. Красиво совсем не значит правильно и хорошо, а именно красивым видом многие подрядные организации, выполняющие установку окон, пользуются.

Для скорости выполнения работ используют современные материалы даже не предназначенные для выполнения подобных работ. Очень распространена полиуретановая пена. Но мало кто знает, что она боится солнечных лучей и влаги, а под воздействием этих факторов начинает распадаться, выделяя при этом ядовитые для человека пары.

Как правило, принимающий работу по установке окон квартиросъемщик, наслаждаясь их красотой, не обращает внимания на внешнюю сторону окна. А недобросовестные исполнители, пользуясь этим, не выполняют отделку внешних откосов по периметру окон и даже не обрезают выступающую полиуретановую пену. Внутренние откосы окон очень часто для красоты делают из гипсокартонной панели и, выравнивая внутреннюю поверхность откосов, оставляют внутри них пустоты, стоит постучать по ним для проверки.

Это грозит попаданием влаги при прохождении косых дождей в щели наружных откосов, накоплением её в зазорах и в результате приводит к образованию плесени на внутренних откосах окон, а в зимний период к их промерзанию и образованию наледи.

 

Окраска окон

Владельцам квартир с деревянными стеклопакетами стоит помнить, что их необходимо периодически красить и не только с внутренней стороны, но и с наружной. В противном случае дерево, подвергаясь постоянным внешним воздействиям, ссыхается, увеличивающиеся щели между оконными элементами в дальнейшем приводят к протеканию дождевой воды и гниению. Прогнивший оконный блок даёт течь под подоконником внутрь квартиры.

 

Причины проникновения влаги

К причинам проникновения влаги в помещения из-за повреждения конструктивных элементов, помимо вышеописанных в результате неправильной установки окон и перепланировок, можно отнести такие как:

  1. Нарушение герметизации межпанельных стыков стеновых панелей;
  2. Разрушение швов кирпичной кладки;
  3. Образование трещин на стенах;
  4. Нарушение кровельного покрытия козырька балкона, лоджии верхних этажей;
  5. Нарушение примыкания кровельного покрытия к оборудованию, установленному на кровле;
  6. Нарушения исправности инженерных систем.

Все эти причины выявляются путём осмотра и обследования конструктивных элементов здания и его инженерных систем. Некоторые из дефектов для выявления требуют определённых погодных условий для измерения необходимой величины. К таким видам относится обследование на предмет выявления промерзания стен, которое производится только при установившихся отрицательных температурах наружного воздуха не ранее 10 дней со дня их наступления.

Однако стоит помнить, что выявление и устранение подобных дефектов должна выполнять обслуживающая организация, и что доступ, в технические помещения и кровлю, для посторонних строго воспрещён!